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房产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。这种贷款方式的主要特点是，当借款人无法按时偿还贷款时，银行有权依法处置抵押的房地产以收回贷款。

房产抵押贷款的流程通常包括：买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；银行对贷款申请进行调查、审批；购房人与银行签订借款及担保合同；售房人将房屋产权过户给购房人；购房人与银行办理房产抵押登记；银行向售房人账户发放贷款；买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；购房人收房，按月还款。

此外，需要注意的是，房产抵押贷款的利率并非一成不变，它会随着市场利率的变化而调整。因此，在申请房产抵押贷款时，借款人需要了解当前的市场利率水平，以便做出更明智的决策。

总的来说，房产抵押贷款的利率水平相对较低，但具体的利率会受到多种因素的影响。借款人在申请房产抵押贷款时，应该充分了解相关政策和市场情况，以便选择最适合自己的贷款产品。